در دعوای خلع ید نکته مهم مالک بودن خواهان است یعنی باید مالکیت بلامنازع داشته باشد و از طرف دیگر متصرف هم، متصرف غاصبانه یا در حکم غاصبانه داشته باشد. در این دعوی منشا قرار دادی بین خواهان خوانده وجود ندارد. به عنوان مثال شما صاحب ملکی هستید که 2 سال آن را رها کرده و به خارج از کشور یا شهر دیگری سفر کرده اید. فردی از این موقعیت سو استفاده میکند و ملک شما را به تصرف خود در می آورد. بعد از مراجعه شما و در خواست شما مبتنی بر تحویل ملک ایشان حاضر به تحویل نیست. در اینجا شما باید با سند مالکیت خود کع نشان می دهد شما صد در صد مالک هستید به شورای حل اختلاف محل وقوع مال غیرمنقول مراجعه کنید و به طرح دعوی خلع ید بپردازید.

اما در دعوای تخلیه ید لزوما نباید خواهان مالک عین مال غیر منقول باشد، بلکه مالکیت نیز کافی است. دعوای تخلیه ید زمانی مطرح می شود که منشا قرارداد بین خواهان و خوانده وجود داشته باشد. بنابراین دعوای تخلیه زمانی مطرح می شود که متصرف ماذون است و به صورت قانونی و شرعی شروع شده اما در خلع ید از … در کار نیست و شروع تصرف غاصبانه بوده است.

لازم به ذکر است که در دعوی خلع ید فقط در اموال غیر منقول مطرح می شود (مال غیر منقول مالی است که برون آسیب زدن به آن قابلیت جابجایی نداشته باشد). اما تخلیه ید هم در اموال غیر منقول و هم اموال منقول قابل طرح است.

نکته دیگر این است دعوی تخلیه ید یک دعوی غیر مالی است ولی دعوی خلع ید دعوی مالی است که این امر باعث می شود طرح دعوی تخلیه ید هزینه کمتری را در بر داشته باشد.

وکیل خلع ید | وکیل تخلیه – تهران وکیل

در اینجا مساله ایی که مطرح می شود، این اس که در دعوی، خلع ید اگر واقعا مالک باشیم و مدرکی برای آن نداشته باشیم و طرف مقابل هم ادعای مالکیت ما را قبول نداشته باشد باید ابتدا به دادگاه برای اثبات مالکیت و گرفتن حکم قطعی مراجعه کنیم و سپس با در دست داشتن حجم دادگاه به شورای حل اختلاف محل وقوع مال غیر منقول مراجعه و دعوای خلع ید را مطرح کنیم.

ارکان خلع ید :

ابتدا باید دانست که در صورت نبودن هریک از این ارکان ، دعوای خلع ید رد می شود و یا در مورد آن قرار عدم استماع دعوا صادر می شود . این ارکان عبارتند از :

1- احراز مالکیت خواهان :

در این دعوا لازم است که مالکیت خواهان با سند رسمی و یا حکم دادگاه ثابت شود البته باید توجه داشت که حتی با وجود سند ، دادگاه ، مالکیت خواهان را از اداره ثبت استعلام می کند . و طرح این دعوا با سند عادی پذیرفته نمی شود . بر اساس ماده 22 قانون ثبت ، قانون کسی را مالک می داند که ملک خود را ثبت کرده باشد . حال اگر ملکی باشد که هنوز به ثبت نرسیده است ، ابتدا باید برای اثبات مالکیت آن اقدام کرده و سپس پرونده خلع ید را مطرح نمود ( به عبارت دیگر دعوای خلع ید فرع به اثبات مالکیت است .) اما اگر حالتی باشد که ملک در جریان ثبت باشد و یا در جریان رسیدگی باشد ولی هنوز سند آن ثبت نشده باشد ، و یا حالتی باشد که شخصی از طریق مزایده مالک شده باشد ولی برای تنظیم سند ، مشکل وجود داشته باشد نیز امکان طرح پرونده خلع ید ممکن است .

2- احراز تصرف غاصبانه و یا در حکم غاصبانه خوانده :

برای اثبات این مسئله ، دادگاه ابتدا قرار کارشناسی و یا قرار تحقیق محل و یا معاینه محل صادر کرده که بتواند تصرف غاصبانه خوانده را احراز کند .

لازم است که این تصرف نامشروع باشد . مثلا اگر خوانده بتواند مدارکی به دادگاه ارائه دهد که ملک مذکور را خریداری نموده است ، بحث خلع ید منتفی است .

• خلع ید در مال مشاعی نیز ممکن است مطرح شود

وکیل خلع ید و تخلیه

ارکان خلع ید :

ابتدا باید دانست که در صورت نبودن هریک از این ارکان ، دعوای خلع ید رد می شود و یا در مورد آن قرار عدم استماع دعوا صادر می شود . این ارکان عبارتند از :

1- احراز مالکیت خواهان :

در این دعوا لازم است که مالکیت خواهان با سند رسمی و یا حکم دادگاه ثابت شود البته باید توجه داشت که حتی با وجود سند ، دادگاه ، مالکیت خواهان را از اداره ثبت استعلام می کند . و طرح این دعوا با سند عادی پذیرفته نمی شود . بر اساس ماده 22 قانون ثبت ، قانون کسی را مالک می داند که ملک خود را ثبت کرده باشد . حال اگر ملکی باشد که هنوز به ثبت نرسیده است ، ابتدا باید برای اثبات مالکیت آن اقدام کرده و سپس پرونده خلع ید را مطرح نمود ( به عبارت دیگر دعوای خلع ید فرع به اثبات مالکیت است .) اما اگر حالتی باشد که ملک در جریان ثبت باشد و یا در جریان رسیدگی باشد ولی هنوز سند آن ثبت نشده باشد ، و یا حالتی باشد که شخصی از طریق مزایده مالک شده باشد ولی برای تنظیم سند ، مشکل وجود داشته باشد نیز امکان طرح پرونده خلع ید ممکن است .

2- احراز تصرف غاصبانه و یا در حکم غاصبانه خوانده :

برای اثبات این مسئله ، دادگاه ابتدا قرار کارشناسی و یا قرار تحقیق محل و یا معاینه محل صادر کرده که بتواند تصرف غاصبانه خوانده را احراز کند .

لازم است که این تصرف نامشروع باشد . مثلا اگر خوانده بتواند مدارکی به دادگاه ارائه دهد که ملک مذکور را خریداری نموده است ، بحث خلع ید منتفی است .

• خلع ید در مال مشاعی نیز ممکن است مطرح شود .

منشا دعوای خلع ید :

منشا این دعوا غصب است. و عنوان دعوای خلع ید فقط در ماده 43 قانون اجرای احکام مطرح شده است. بر اساس ماده 308ق. م ، غصب ، استیلا بر حق غیر است به نحو عدوان. بنابراین در دعوای خلع ید ، بر خلاف تصرف عدوانی و تخلیه ، هیچ نوع قراردادی در آن وجود ندارد .

تفاوت دعوای خلع ید با سایر دعاوی مشابه :

1-دعوای تصرف عدوانی :

-خلع ید مالی است ، ولی تصرف عدوانی غیر مالی و هزینه دادرسی در این دو دعوا متفاوت است.

– در خلع ید لازم است که خواهان حتما مالک باشد ولی در تصرف عدوانی به صورت حقوقی لازم نیست و طرح دعوا از سمت متصرف پذیرفته می شود.

• دعوای خلع ید تابع تشریفات آ. د. م است ولی رفع تصرف بدون تشریفات و خارج از نوبت رسیدگی می شود.

وکیل خلع ید و تخلیه

2– دعوای تحویل مبیع :

منشا خلع ید غصب است و هم در مال منقول مطرح می شود هم غیر منقول. ولی منشا دعوای خلع ید غصب است و در مورد مال غیر منقول است.

3– تخلیه :

در تخلیه ، شروع تصرف با اذن است. به عبارت دیگر اگر قرارداد باشد که بر اساس آن منافع برای مدتی انتقال داده شده باشد ، و بعد از اتمام زمان قرارداد حاضر به تخلیه نشده و یا با وجود ایجاد شرایط تخلیه ، وی اقدام به تخلیه ننماید ، می توان برای تخلیه اقدام نمود. علاوه بر این تخلیه هم در مال منقول است هم غیر منقول.

برای دریافت مشاوره حقوقی ملکی توسط وکیل ملکی به صفحه فوق مراجعه نمایید.